Les garanties du neuf

Outre certains avantages fiscaux, investir dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de certaines garanties.

Un investissement immobilier n’étant jamais anodin, ces garanties du neuf permettent de mener plus sereinement un projet à bien, que ce soit pour devenir propriétaire de son logement ou dans un but locatif.

Les garanties du neuf avant livraison du bien

Lorsque vous faites appel au Cabinet Bedin Immobilier pour votre projet en immobilier neuf, vous bénéficiez des garanties proposés par nos promoteurs partenaires. Cela vous assure d’ores et déjà deux garanties du neuf avant livraison du bien concerné.

Il y a tout d’abord la garantie financière d’achèvement des travaux dite GFA. Lorsque vous souscrivez une telle garantie auprès du promoteur, cela signifie que celui-ci est couvert par une caution externe qui permettra de financer les travaux, même en cas de problèmes financiers impactant ledit promoteur ou un tiers. Il s’agit d’une garantie extrinsèque qui permet de se lancer sereinement dans un projet immobilier.

D’autre part, il existe la garantie de remboursement. Celle-ci intervient en cas d’annulation de la vente. Tout comme la première, elle doit être stipulée dans le contrat qui vous lie au promoteur. Elle permet d’obtenir le remboursement intégral des sommes déjà versées si le projet final venait à ne pas voir le jour. Autant dire que ces deux garanties du neuf sont particulièrement rassurantes pour les investisseurs.

La garantie de parfait achèvement

Dans la lignée de la GFA, il existe la GPA, ou garantie de parfait achèvement des travaux.

Cette garantie spécifique couvre une année entière après la date de fin des travaux. Durant cette période, l’investisseur peut se retourner contre l’entrepreneur s’il constate certains problèmes qui n’étaient pas visibles avant la livraison du bien. Il peut s’agir de dysfonctionnements techniques, mais aussi esthétiques ou fonctionnels.

En revanche, tout ce qui relève de l’usure dite normale du bâtiment ou de dégradations causées par l’occupant des lieux n’entre évidemment pas en compte. Si ces dommages sont apparents dès la livraison du bien, ils doivent être signalés dans un délai de huit jours, une lettre recommandée étant la meilleure façon de procéder. En cas de litige avec l’entrepreneur ou le promoteur, il est possible de saisir le tribunal d’instance si le litige correspond à une somme inférieure à 10 000 €, ou le tribunal de grande instance pour une somme supérieure à ce montant.

La garantie biennale

La garantie biennale, parfois aussi appelée garantie de bon fonctionnement, est un peu dans la lignée de la garantie de parfait achèvement, mais elle s’applique aux équipements du logement concerné, et couvre une période de deux années après achèvement des travaux. Il s’agit d’une protection du maître d’œuvre.

Concrètement, cette garantie va prendre en compte tous les éléments ne pouvant pas être couverts par la garantie décennale (voir ci-dessous).

Par exemple, en cas de problème avec des éléments de plomberie, des cloisons mobiles, des faux plafonds, des appareils électriques tels que des interphones, une climatisation, la ventilation, ou encore vos volets ou des portes intérieures. Dans ce cas, vous êtes en droit de faire jouer cette garantie biennale, et de faire effectuer les travaux de réparation par l’entreprise qui a œuvré sur votre chantier.

La garantie décennale

Comme son nom l’indique, la garantie décennale couvre une période de dix ans après la livraison d’un bien immobilier. Contrairement à la garantie biennale, elle ne concerne pas le travail des entrepreneurs intervenus sur le chantier, mais le constructeur, qui est ainsi responsable devant le maître d’œuvre du projet.

Fort heureusement, cette autre garantie du neuf n’est pas fréquemment sollicitée par les acquéreurs d’un logement, puisqu’elle concerne des problèmes majeurs. La garantie décennale couvre en effet des dommages pouvant rendre le logement en question inhabitable, ou mettre en doute sa solidité.

Il faut savoir que cette garantie décennale est un droit, et que tous les constructeurs doivent y souscrire. Leurs clients, pour leur part, devant avoir pris soin de souscrire une assurance dommages-ouvrage.

Des garanties qui favorisent l’investissement dans le neuf

Comme vous avez pu le constater, investir dans le neuf présente de sérieuses garanties qui permettent d’éviter de cruelles désillusions à court ou moyen terme. Si vous envisagez de vous lancer dans un projet immobilier en tant qu’acquéreur ou investisseur, il ne vous reste plus qu’à vous concentrer sur le financement de votre projet. Pensez également à simuler votre fiscalité si vous souhaitez réaliser un investissement locatif.

Lorque vous faites appel au Cabinet Bedin Immobilier, nous vous proposons des programmes neufs rigoureusement sélectionnés et certifiés par nos soins afin de vous garantir un investissement en tout sécurité. De plus, ces programmes vous sont proposés à prix direct promoteur, l'accompagnement dans votre projet par notre équipe en plus !

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