Tout savoir sur l'immobilier neuf

Le Cabinet Bedin Immobilier vous présente toutes les thématiques essentielles en immobilier neuf : 

tout connaitre sur l'immobilier neuf

Les étapes d’un achat dans le neuf


Que vous achetiez un logement neuf dans le but d’y habiter ou dans l’optique de le louer, voici les différentes étapes à anticiper et pour lesquelles le Cabinet Bedin Immobilier peut vous accompagner.

1. Définition de votre budget


C’est l’étape clé qui va définir votre projet ! Pour vous aider dans la définition de votre budget, n'hésitez pas à tester nos simulateurs en ligne ou à nous contacter.
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2. Recherche d’un bien neuf adapté


En fonction de vos attentes et de votre budget, nous vous proposons un large choix de maisons et appartements.


3. Signature du contrat de réservation et de prêt


Lorsque vous avez trouvé le bien idéal, le contrat de réservation vous permet de définir les conditions de la vente. Pour cette étape, nous vous apportons notre savoir-faire afin de vérifier les informations obligatoires qui figurent sur le contrat ainsi que les annexes où doivent figurer les garanties.
Une fois le contrat de réservation obtenu, vous pouvez ensuite procéder au contrat de prêt.


4. Acte notarié


Signature de l’acte authentique chez le notaire ; à programmer au moins 1 mois après la réception du courrier recommandé de l’acceptation de votre demande de prêt.


5. Construction de votre logement neuf


Pendant cette étape, le promoteur peut réaliser les appels de fonds après de votre établissement bancaire afin de régler une partie de l’acquisition de votre bien.

  • Entre 2 et 5 % sont réglés au moment de la réservation ;
  • 5 % sont payés à la livraison du logement (sauf réserves quant à la conformité du logement) ;
  • Le reste du règlement s’échelonne en fonction de l’avancement des travaux.

Si vous bénéficiez d’une franchise d’intérêts intercalaires, la transaction bancaire s’effectue uniquement à la livraison.
Pendant cette étape, nous vous informons de l’avancée des travaux et nous vous accompagnons jusqu’à la livraison : lors des visites sur site, des rendez-vous cuisiniste ou pendant vos travaux modificatifs (TMA).


6. Livraison


C’est à ce moment que vous devez contrôler la conformité du logement. A l’issue de cette visite, le promoteur vous remet officiellement les clés de votre logement.

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2 types de vente dans le neuf : la VEFA et la VIR


Toute vente en immobilier neuf est soit une vente en état de futur achèvement (VEFA), aussi appelée achat sur plan, soit une vente d’un immeuble rénové (VIR). Découvrez les spécificités de chaque type de vente :

La VEFA       La VIR

avantages de l'immobilier neuf

Les avantages du neuf


Découvrez les avantages dont vous pouvez bénéficier lorsque vous achetez un logement neuf :

* sous conditions

dispositifs de défiscalisation

 

Les dispositifs de défiscalisation


Découvrez tous les dispositifs vous permettant de réduire vos impôts lorsque vous investissez dans un bien neuf.

  • Loi Pinel : ce dispositif effectif jusqu’au 31 décembre 2021 vous permet de bénéficier d’une économie d’impôts de 12 à 21 %.
  • Déficit foncier : optimisez vos investissements locatifs pour alléger vos impôts.
  • LMNP & LMP : bénéficiez d’une fiscalité plus avantageuse en louant votre bien en meublé.
  • Loi Malraux : réduisez vos impôts grâce aux travaux de rénovation.
  • Dispositif Denormandie : en complément du dispositif Pinel, obtenez 12 à 21% de réduction d’impôt sur votre investissement locatif.

Lorque vous faites appel au Cabinet Bedin Immobilier, nous vous proposons des programmes neufs rigoureusement sélectionnés et certifiés par nos soins afin de vous garantir un investissement en tout sécurité. De plus, ces programmes vous sont proposés à prix direct promoteur, l'accompagnement dans votre projet par notre équipe en plus !

Découvrir les programmes

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